Economia e Lavoro

Mercato immobiliare. Si torna in positivo, non residenziale registra un record

Si rafforza la ripresa nel mercato immobiliare alla fine del 2020, dopo un primo semestre in netta perdita a causa della pandemia. Secondo l’Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) dell’Agenzia delle entrate, nel quarto trimestre dell’anno scorso il mercato delle abitazioni segna un +8,8% “rafforzando la tendenza positiva già rilevata in estate. Bene anche il mercato non residenziale: nel periodo ottobre-dicembre tutti i principali segmenti del settore sono stati positivi, segnando un aumento complessivo del 12,1% rispetto allo stesso trimestre del 2019”.  Negli ultimi tre mesi del 2020 le compravendite di abitazioni “sono state quasi 15mila in più” nel confronto con ottobre-dicembre dell’anno prima, “raggiungendo quota 183.381 unità scambiate, con una crescita più marcata nei comuni minori (+11,8%) rispetto ai comuni capoluogo (+2,9%)”.  Tra le grandi città “Roma (+7,9%) e Genova (+8,4%) sono quelle che hanno fatto un deciso balzo in avanti, mentre sono sostanzialmente stabili gli scambi a Palermo, Napoli e Torino. Ancora inferiori alle compravendite di fine 2019, invece, Milano, Bologna e Firenze, anche se le perdite sono più attenuate, con un tasso negativo non più a due cifre”.  Il Centro Italia, in particolare, mostra “i picchi di incremento con un +12,3%, trainato soprattutto dalle compravendite nei comuni minori (+16,8%) ma anche del buon rialzo dei volumi di compravendita nei comuni capoluogo (+6,9%)”.  A fine 2020 “aumenta notevolmente la propensione ad acquistare, insieme all’abitazione, uno spazio pertinenziale. La crescita di compravendite di cantine e soffitte è stata del 48,3%, con incrementi notevoli soprattutto nelle aree del Nord-ovest (+71,2%), del Nord-est (+56,4%) e del Centro (+42,8%). Tendenza positiva anche per il mercato dei box e dei posti auto (+11,1%), che segue alla debole ripresa già registrata nel trimestre precedente (+4,3%)”. Dopo il +5,4% a luglio-settembre, aggiunge l’Omi, “il mercato non residenziale ha segnato un aumento del 12,1% nell’ultimo trimestre dell’anno, il più alto mai registrato negli scorsi quattro anni. Le compravendite di uffici e studi privati “sono state 3.764 (+8,1%), quelle di negozi e laboratori 9.581 (+2,2%), quelle di depositi commerciali e autorimesse 20.112 (+20,4%) mentre il quarto gruppo, che comprende edifici commerciali, alberghi, pensioni, istituti di credito e uffici pubblici, ha totalizzato 1.713 scambi (-5,1%)”.

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