Il taglio dei tassi d 25 punti base, porterebbe una piacevole sorpresa per chi ha un mutuo variabile: la rata potrebbe infatti scendere fino a 18 euro. Questa è l’ipotesi formulata da Facile.it, in un suo report.
Ulteriori ribassi
In meno di due anni, coloro che hanno sottoscritto un mutuo medio di 126.000 euro in 25 anni (LTV 70%) hanno visto aumentare la rata di oltre il 60%. Tuttavia, un significativo calo della rata potrebbe essere all’orizzonte, anche se sarà necessario pazientare ancora un po’.
Analizzando l’andamento dei Futures sugli Euribor, emerge un quadro interessante: la rata media, arrivata a maggio 2024 a 747 euro, potrebbe scendere complessivamente di circa 37 euro entro la fine dell’anno e di 55 euro entro giugno 2025, raggiungendo così i 692 euro tra 12 mesi.
Valutare la surroga
Chi non vuole aspettare il calo dei tassi mutui, può valutare una surroga. Le attuali condizioni del mercato sono favorevoli e consentono di passare dal mutuo variabile al fisso, ottenendo un tasso di interesse migliore. I migliori tassi surroga partono dal 3,05% (simulazioni effettuate su Facile.it in data 3 giugno 2024), con una rata di 600 euro (che scende a 578 euro in caso di surroga green). Ipotizzando il mutuo medio variabile arrivato a 747 euro a maggio 2024, una surroga potrebbe ridurre la rata di ben 147 euro al mese.
Opportunità per i Mutui Green
Per chi punta ai mutui green a tasso fisso, riservati agli immobili in classe A o B, le condizioni sono ancora più allettanti: i tassi partono da un TAN del 2,65%, con una rata mensile di 574 euro (simulazioni effettuate su Facile.it in data 3 giugno 2024).
Andamento delle richieste di mutuo e offerte attuali
I mutui a tasso fisso offerti dalle banche presentano condizioni più vantaggiose rispetto ai mutui a tasso variabile che sono ancora alti: questo ha portato a un aumento del 17% delle richieste di questo tipo di finanziamento nei primi 4 mesi del 2024.
Guardando alle migliori offerte online per un mutuo standard di 126.000 euro in 25 anni (LTV 70%), i tassi fissi partono da un TAN del 2,87%, corrispondente a una rata mensile di 589 euro (simulazioni effettuate su Facile.it in data 3 giugno 2024).
